Software para administrar condominios, edificios, loteos y parcelaciones bajo la Ley 21.442. Cobros automáticos, estado de cuenta por residente y respaldo de cada movimiento.
Sin instalaciones. Te respondemos en menos de 24 horas hábiles.
Herramientas reales para comunidades reales: desde el medidor de agua hasta los fondos de reserva, FIKU cubre cada aspecto de la administración.
Emite cobros digitales, lleva historial de pagos y gestiona morosos con avisos automáticos integrados.
Piscina, quinchos, canchas. Sistema de reservas en línea con calendario compartido y límites por residente.
Registra lecturas por unidad, genera cobros automáticos según consumo y detecta inconsistencias al instante.
Envía avisos y noticias por email. Segmenta por calle, manzana o a toda la comunidad con un clic.
Los residentes reportan problemas desde su celular. Asigna, da seguimiento y cierra con historial completo.
Visualiza el fondo de reserva, proyecta gastos anuales y genera reportes para directivas y asambleas.
Un condominio de departamentos en la ciudad y un loteo o parcelación en el campo no se administran igual. FIKU cubre ambos casos.
Gastos comunes por prorrateo, fondo de reserva, actas de asamblea, portería y control de visitas. Todo lo que exige la Ley 21.442, ya configurado.
Conversar sobre mi condominio
Cobro por lote o por superficie, medidores de agua de pozo, caminos y cierres perimetrales, comunicados por sector. Diseñado para loteos extensos con directiva voluntaria.
Ver administración de parcelasTu comunidad puede estar operando en FIKU la misma semana que conversamos.
Cargamos unidades, propietarios y la configuración de cobro a partir de la información que ya tienes, aunque sea una planilla.
Cada propietario recibe una invitación y accede desde el celular o el computador a pagos, reservas y comunicados.
Configuras ciclos de cobro, medidores y áreas comunes una vez. Después, la liquidación se emite, se notifica y queda archivada sola.
Cada propietario ve su estado de cuenta, paga, reserva y recibe los comunicados desde el celular, sin pasar por la administración.
Deuda, historial de pagos y comprobantes, siempre a mano.
Calendario del quincho, piscina o cancha con confirmación al instante.
Avisos de la administración con notificación y acuse de lectura.
Disponible para iOS y Android al contratar. Los residentes también pueden entrar desde el navegador, sin instalar nada.
Quiero verla en mi comunidadUn solo lugar donde el gasto común se calcula, se cobra y queda registrado, y donde cualquier copropietario puede ver en qué se fue su dinero.
Somos nuevos. En vez de contarte lo que dicen otros, te contamos cómo funciona por dentro. Todo esto se puede verificar.
Los pagos en línea llegan directo a la cuenta bancaria de cada comunidad. FIKU no retiene la recaudación en ningún momento ni actúa como intermediario de los fondos.
Los datos de cada comunidad están separados a nivel del motor de base de datos, no solo por una condición en la aplicación. Un error de programación no alcanza para cruzar información entre clientes.
Un pago confirmado no se edita: se anula y se registra de nuevo, dejando el rastro completo. La contabilidad de la comunidad queda auditable, no reescribible.
Gasto común, fondo de reserva, actas de asamblea y el tope legal de 12% anual de interés por mora vienen puestos de fábrica, no como una configuración que hay que adivinar.
Las dudas que más nos llegan de administradores, comités y directivas, respondidas con la normativa chilena en la mano.
Un condominio está acogido a la Ley 21.442 de copropiedad inmobiliaria: cada unidad tiene una alícuota inscrita y los gastos comunes se prorratean según ese porcentaje. Un loteo o parcelación suele organizarse como comunidad o asociación con reglamento propio, donde el cobro se reparte por lote o por superficie y no siempre existe alícuota inscrita. FIKU soporta los dos esquemas de prorrateo en la misma plataforma.
Se suma el gasto del período —mantención, remuneraciones, servicios, seguros y el aporte al fondo de reserva— y se reparte entre las unidades según su alícuota, cuyo total no puede superar el 100% de la comunidad. A eso se agregan los consumos individuales medidos, como el agua. FIKU emite la liquidación mensual con el desglose completo, no solo con el total.
En la mayoría de los loteos el gasto común se reparte por lote en partes iguales o según la superficie de cada parcela, y se suma el consumo de agua medido por el medidor de cada lote, venga de pozo, de red o de un sistema mixto. Los costos típicos son caminos, portería, cierre perimetral, luminarias y mantención de áreas verdes. FIKU permite configurar ese prorrateo sin planillas paralelas.
La Ley 21.442 fija un tope de 12% anual para el interés por mora en gastos comunes, y el reglamento de copropiedad de cada comunidad define si se aplica ese máximo o uno menor. FIKU trae ese tope puesto de fábrica: calcula la mora a diario, con interés simple o compuesto según lo que defina la comunidad, y la registra como un cargo separado con su respaldo.
No. Los pagos en línea llegan directo a la cuenta bancaria de la comunidad, que cada condominio o loteo configura por su cuenta. FIKU no retiene la recaudación en ningún momento ni actúa como intermediario de los fondos: solo registra el pago, lo imputa a las deudas más antiguas primero y deja el comprobante asociado.
Sí. Muchos loteos y condominios pequeños se administran con una directiva voluntaria que rota cada año. FIKU está pensado para ese caso: la configuración de cobro se hace una vez, la liquidación se emite y notifica sola cada mes, y el historial queda en la plataforma, así que el cambio de directiva no significa empezar de cero con una planilla nueva.
No hacemos demos genéricas. Conversamos contigo, entendemos tu comunidad y te mostramos cómo FIKU resuelve tu caso.
Sin instalaciones, sin migraciones eternas. Conversemos y te mostramos cómo se vería tu comunidad en FIKU.
